①宁波现阶段主要在售楼盘销售统计
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项目名称 |
平均单价（元/㎡） |
总套数 |
已售套数 |
销售率 |
备注 |
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东湖馨园2期 |
6262 |
676 |
578 |
86% |
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格兰春天1期 |
6307 |
89 |
55 |
62% |
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东湖观邸 |
5611 |
232 |
154 |
66% |
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阳光丽园 |
4143 |
418 |
191 |
46% |
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都市森林2期-2 |
7487 |
159 |
65 |
41% |
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紫郡一期(2) |
5114 |
232 |
210 |
91% |
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四明春晓1-9幢 |
5550 |
548 |
516 |
94% |
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春江花城二期B1-B6幢 |
6356 |
584 |
189 |
32% |
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青林湾B区 |
5631 |
670 |
278 |
41% |
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天合家园一期 |
5716 |
938 |
572 |
61% |
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水尚阑珊二期 |
5004 |
671 |
501 |
75% |
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日湖琴云 |
7089 |
297 |
62 |
21% |
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宾果公寓 |
5288 |
287 |
82 |
29% |
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亲亲家园 |
4738 |
307 |
193 |
63% |
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都市风华 |
6905 |
435 |
316 |
73% |
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①宁波现阶段主要在售楼盘策略分析
r 日湖花园
主要目标客源是金字塔顶端人士，所以广告方面以高端、豪华气派为主打风格。小区地理位置优越，规划方面着重和日湖景观相结合。
r 宾果花园
主要目标客源是一次置业者为主，所以广告方面以项目未来前景地段为主打风格。规划方面着重创新、人性化。
r 锦城明都
由于交付时间久，主要目标客源为一次置业年轻群体为主，所以广告方面着重体现本案亲和力。规划无太多新意。
r 格兰春天
部分别墅项目可算上乘之作，广告方面主打高端品质和未来地段前景。
r 春江花城
开发商品质在本案中体现较明显，广告主推小区入住的品质和绿化配套等方面。
r 都市森林
主要目标客源是社会成功人士，广告主推小区入住品质、绿化等方面
r 都市丰华
目标人群：
律师、IT、外贸、艺术设计、金融/证券/期货投资分析、进出口、新闻工作、保险经纪、私营业主、娱乐从业或其它SOHO工作形态者，以及各行各业的管理者
推广思路：
突出核心CBD区域的概念，强化区域价值。以理性诉说手段为主，携带出本案未来升值的无限潜能。辅以市中心生活的优越性，将其中心生活形态感性表现，以符合目标人群的需求和品位，打造成市心CBD区域内的标志性高档楼盘。
r 水尚阑珊
目标人群：
家庭年收入15万以上，或有各种形式补贴资助，生活习性较喜好静谧和保守,容易接受在传统基础上的创新。10年以上的成功奋斗经历带来对未来居生活幸福的追求。他们事业的成功培育出清晰的价值判断标准，意识到生活的价值：舒适、环境、便利、自然、人文、品质……，是可以通过支付相应成本获得。
推广思路：
以小三江口原生态、文教、高尚、成熟社区为基调，重点推广水岸滨江生活、尊贵生活、生态生活、休闲生活、艺术生活。理念的导入以软广告的宣传文章为主，融合理性卖点，使其品牌、价值、生活形态深入人心.
