06年上半年共推出土地47幅，共计202.9万平方米，实际成交35块，134.48万平方米。其中居住用地为66.23万平方米，办公用地为68.25万平方米。从统计数据发现，办公性质土地的量要大于居住用地土地投放量，大量办公用地推出，未来市场供应量会急剧放大，市场容量并未成比例放大，写字楼市场将会出现供大于求的状态。从价格上看，住宅用地平均成交均价为1530元/平方米，江北经济适用房拉低了土地成交均价。办公用地平均为1385元/平方米，科技园区土地成交后，在后期操盘过程中还能有所返还。

从土地区域上看，鄞州成交量最大，成交面积为56.1万平方米，其次为江东区，成交面积为40.95万平方米，这两个区域成交土地中，商业办公比例较大，江东上半年无居住性质土地推出。江北区成交面积为26.23万平方米，江北成交土地中基本以经济适用房为主。海曙土地比较稀缺，上半年共成交土地面积为11.2万平方米，一幅居住用地，水上公园三期地块，成交的楼面地价为2560元/平方米。

从地块性质上看，住宅用地共成交66.23万平方米，鄞州区成交28.8万平方米，江北区成交26.23万平方米，海曙区成交11.2万平方米，江东无住宅用地成交。鄞州区引进了全国各大知名开发商，中海东湖官邸一组团销售成功也就更坚定了他们的拿地信心。目前已经有中海、金地进入鄞州区开发项目，万科、华润也在洽谈中，估计万科会拿下鄞州新城区庙堰，-2地块和鄞州新城区庙堰-3B地块，鄞州区未来楼盘竞争也会相当激烈。江北区上半年推出土地基本以经济适用房为主。江东作为城市发展前沿，居住环境佳，估计下半年会有居住用地推出，如七里垫项目、江东北路区域，这些地块都被看好，花落谁家，还值得期待。

06年上半年办公商业用地在江东区和鄞州区集中推出，江东区土地基本在东部新城区域，而鄞州区在南部商务区区域，随着大量办公用地的推出，写字楼各地开花，市场竞争会更加剧烈，销售价格会受一定影响。

从成交均价上看，海曙区的土地成交均价为2560元/平方米，江东区的成交均价为1943元/平方米，江北区和鄞州区分别为876元/平方米和976元/平方米，鄞州区中心区住宅楼面价基本已经在1900-2500元/平方米之间。

在上半年一系列宏观政策的“洗礼”下，开发商拿土地变得更为理性与谨慎，所以也会出现大量土地流拍的状态，上半年共推出47幅，成交为35幅。