根据国家发改委、统计局7月16日发布的房价调查结果，官方的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。宁波的房价依旧处于涨幅前列，数据显示，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市有：乌鲁木齐22.8%、海口17.6%、宁波16.6%、北京15.7%和杭州15.2%，宁波处在第三位。

从上半年宁波市六区商品住宅房成交量来看，1月份的成交量虽然是08年上半年最高的，但是与07年12月相比，成交量减少了1119套，可谓减半，2月份受偏紧的金融政策和春节长假的影响，成交量特别低，3月成交量有所抬头。总体来说，上半年的成交量处于平稳状态。从下表上我们可以看到，宁波上半年4、5月份的成交量稍低，其主要原因是宁波楼市由去年年底的低谷期开始进入平稳期，受到住宅上市量减少的影响，期间推出的住宅新盘销售量放大，由于居民购房更加理性，我市的楼市也进入了平稳期。

随着新盘的大量上市，6月末市六区可售住宅出现大幅增加，据商品房网上实时备案系统统计，6月末市六区住宅可售套数为12138套，比上月增加1783套，可售面积为145.15万平方米，比上月增加17.31万平方米。

变相降价也是一种手段

今年五、六月，央视《经济半小时》分别做了两期有关深圳和北京楼市的节目，电视解说词称：“在上一轮房价上涨热潮中，深圳一直是全国的领头羊，……然而，当宏观调控各项措施出台之后，深圳的楼市便再也跑不动了。” 自深圳房价“跳水”之后，全国房价都开始动摇，北京、上海等部分地区的房价也随之下降，不少一线城市由于过分透支楼市未来，以深圳“降价潮”为导火线，迅速被波及造成影响。而宁波的房价却没有出现明显的直接降价情势，这也与宁波房地产市场近年来发展相对稳定有着密不可分的关系。

但是并非房价没有出现直降就说明宁波楼市未来一片光明。当银根紧缩代替十几年的稳定金融政策之后，开发商在今年面临着过去从来没有过的资金压力，而这一切都在被一些开发商看好的“二线城市”也开始显现出来开发商已经从全国房价情势走向和其他城市的降价中看到危机。开发商想方设法回笼现金，只有现金流充足的情况下，企业才能正常运转，因此在近期新开楼盘的起价和均价以及销售形式看，开发商也做足了功课，只为房子能卖得好。

位于城西的迪赛缘园6月底开盘时，以“5”打头的起始价让宁波购房者的眼睛为之一亮，此外还有最高幅度为300元/平方米的优惠同时推出；瑞园二期精装修的产品价格在7000-10000元/平方米，并且一次性付款可享9.9折；近日开盘的格兰春天铂园开盘当天现场抽奖活动，丰厚的奖品吸引了众多购房者的眼球；与之同日开盘的小骆花园也以均价5000元/平方米的价格聚集了人气……从开盘楼盘的种种优惠活动可以看出，虽然宁波没有出现“买房送装修”、“买房送家电”、“买房送汽车”这样非常强力的促销手法，但是从新盘低开的现象我们不难看出，开发商面对楼市观望和货币从紧的严峻形势，势必需要通过尽快回收资金来缓解资金链压力。

当然在这种特殊时期，也有开发商面临尴尬局面，宁波某楼盘就有开盘一月销售率为零的记录。

网友的声音：没有只涨不跌的市场 楼市也一样

对于宁波的楼市，网友们的声音代表了很大一部分消费者的心理。

“宁波的房价下跌已喊了8年，这8年里房价上涨了何止4倍，到现在老百姓的购房需求又一次被政策因素而推迟，需求没有被消灭而是再次被推迟，不久又会重现07年年中那波需求推迟后的市场报复。08年宁波只有跌50%以上才能回到06年底的那个低谷。”

“房价应该会进入调整期，有一定降价压力，但不要抱大降的希望，房屋不太可能像普通商品一样围绕价值会向下波动，土地有限和经济发展的要求，使房产业利润率总会超过平均利润率。”

“宁波房价的涨跌还是和本地的经济发展情况有最大的关系，另外一个最大的关系就是开发商和炒房者。今年宁波的经济和07年比的话是明显下滑，有一些小的私人企业都关门歇业了，出口利润明显减少了不少，做为这一部分小老板炒房者，也将面临很大的经济压力。另外一个巨头炒房者就是开发商，他们的钱大部分都是从银行贷款来的，如果买房的人少的话，那么他们将面临很大的还贷压力，没有钱还贷，他们是不是要考虑降价出售呢？这个时候就要看买房者了，如果你这个时候不去盲目的买房，那他们肯定是坐不住的，再说现在宁波的房价（老三区，鄞州区的）新房的均价估计在8000元/平方米-10000元/平方米。如果宁波的经济只是轻微的下滑的话，对房价是没什么影响的，但是现在全国各地的房子都在下降，这样使得现在想购房人的心态就会发生很大的变化，持币观望。房价泡末多了那么要下跌也是必然的，但如果泡沫成分少的话，要下跌的话，那只能跟经济有最大关系了。”

据不完全统计，从大多数网友认为宁波的房价会平稳下降，也希望可以降，这样既不会对经济刺激太大，也能为众多购房者接受。

无论宁波楼市未来如何发展，作为刚性需求的购房者，当然希望房价能下来，有业内人士表示，如果按照目前全国“跌势”再继续下去，即便宁波的房价也不可能独善其身。