“房价会不会跌？” “现在买房是否合适？”已经成为目前房地产市场上经常可以听到的两句话。随着上海、深圳、北京等一线城市房价下跌的影响，宁波房产市场的观望气氛也日趋浓厚，但深圳是深圳，宁波是宁波，“区域性”是房地产市场的一个重要特性，区域不同，房地产市场的特点也不同，宁波的房价走势和深圳不同，房产价格将做结构性调整，但总体价格还将继续缓慢上涨。

一、强大的本土自用市场需求将继续支撑房地产行业的稳定发展。从政府相关部门公布的与房地产消费相关人群的数据显示，2007年，宁波农村流向城镇的人口年均约为4万，男女初婚约7.4万人，净迁入人口3.055万人；2006—2007年，宁波年每年接收大中专毕业生约4万人。上述合计约18.4万人，按目前宁波市人均住房面积24.9平方米计算，潜在需要住房面积约为458万平方米，如果包括改善居住条件的梯度消费和投资消费的需求，潜在需求住房面积在600万平方米左右是不夸张的，按套均面积90平方米保守计算，年潜在需要住房套数约为6.66万套，今明两年全市六区计划供应住房的套数分别为5.77套、4.844万套，两年合计10.6万套左右。供求关系显而易见。由于土地供应紧张，房地产市场总体供不应求的状况还会继续存在，宏观政策只是暂时抑制需求。

二、宁波经济发展的良好态势，将继续对房产价格以有力的支撑。2007年，宁波人均收入22307元，在全国大中型城市中排名第六，浙江排名第一。经济实力是支撑房地产价格的重要因素，但宁波房地产价格和杭州、温州相比属于最低，所以宁波当前的房地产价格是相对理性的。随着杭州湾大桥的开通，宁波的城市地位正在发生质的变化，其效应将在未来几年中得到体现，经济将有前所未有的加速发展，体现在数据上将是城市规模的扩大和经济实力的明显增加，房地产行业的发展将首当其冲。

三、政策的防火墙，阻击了投机者的介入。规范的市场，降低了非理性购房所带来的潜在风险。宁波房地产市场的各项政策的实施和执行在国内是处于领先的， 2002年就开始实行预售房屋不得随意更名的政策，当时国内是很少有城市是这样做的。规范的政策能够降低非理性消费带来的潜在风险。所以宁波市场的规范也控制了大量投机炒房者的介入，房地产市场一直处于相对稳定的状态之中。从7月开始，宁波的各大银行已经悄悄地开始争夺房贷市场，贷款利率上限有所松动，这说明宁波房贷的质量还是让银行放心。

四、目前宁波房产市场销售速度回归正常，未发生严重滞销或降价现象。据统计，1—6月，商品房成交量同比下降约50%，商品房供应量同比下降约35%，销售速度放缓。从推出的楼盘个案分析，开盘一个月内大多数楼盘的销售率均能达到30%以上，销售速度正常。从购房群体结构分析，投资客户数量明显减少，基本以自住型为主。从消费的产品类型分析，市场高端产品和低端产品成交量大，中端产品成交比例不高，从平均价格反映价格趋结构性下跌，但同地段、同类产品的价格并没有松动。像湖景花园、世纪东方玫瑰苑等高端项目以每平方米20000元到25000元的价格还是受到市场的追捧。

五、宁波投资购房的比重相对较小，使得宁波房产价格基础坚实，投资购房比重过重会推动房产价格泡沫的增长。从前面对“宁波强大的本土自用市场需求”和“政策对投资客的限制”分析中，我们发现，与上海、杭州、深圳等一线大城市房地产市场投资性占较大比例不同，宁波房产市场大部分以自用为主。当一个城市的房地产市场流入较多的投资资金时，短期内这个市场会比较繁荣，但是一旦政策发生变化，这些资金迅速撤离，房地产市场就会极度不稳定，甚至出现像深圳那样房价大幅下跌的现象。而宁波比较低的投资购房比例决定了它几乎不会出现这种现象，毕竟有大比例的刚性需求摆在那里，因此甚至是在销售淡季的7月，宁波商品房每平方米均价9000多元的均价，仍达到了2007年以来的最高点，可见宁波房价大跌论是不科学的。

从上述因素可以分析，在宏观政策从紧的背景下，宁波房地产市场总体运营正常，出现类似深圳房地产市场房价大跌的可能性几乎没有。