同称市中心，可能一街相隔已地位迥异；同样的海景酒店，也因位置的落差而价格悬殊。为换取区域内最好的位置、最好的视野，人们往往不惜以重金为代价。位置与位置的差别，可能区区十米百米，便已分高下。ART蓝湾长岛座将以中央景观座的楼王之势磅礴推出。临江一线的绝佳观景位置，正对约400米宽的甬江江面，绝版的浩瀚江景尽收眼底。精心规划的社区内，长岛座独享百余米的超大栋距，在家即可享受无限的阳光视野。不仅如此，更让人叫好的是长岛座正对2.2万多平方米的水景中庭，雕塑、叠水、涌泉、临水广场、英格兰草坪等主题景观区交相辉映，欧式装饰艺术新园林风情令人心旷神怡。ART蓝湾，宁波首个ART-DECO国际湾岸社区，开启宁波湾岸社区的新时代，复兴一座城市的精神，展现海派人文的内涵，引领国际居住文化的优雅时尚。
    近几年来，宁波市民对鄞州新城区的逐渐认同，越来越多的人选择买房鄞州，鄞州新城区也因此成为宁波市楼盘最多、最重要的居住新区之一。鄞州新城区的住宅产业发展对缓解市中心居住压力、疏散中心区人口、调整楼市供需和结构起到重要作用。让人关心的是，现已交付的新城区住宅，入住率到底有多少？它是否已成为成熟的居住城区？如果有空关，原因到底是什么？基于以上原因，鄞州区建设局2007年4月份对新城区已交付小区进行入住率调查。调查表明，目前鄞州新城区的平均入住率已达70%，空关率为30%
     本次入住率的调查涉及下应街道、钟公庙街道、石碶街道、宋诏桥街道等新城区区域中已交付的40个楼盘。其中入住率最高的小区为彩虹新村，高达98.60%；入住率最低的是2007年3月29日才交付的小城花园，目前766户居民尚无一入住；此外，四明春晓762户居民正在办理交付手续，也无人入住。 
此次调查发现，入住率在90%以上的小区共12个，在80%~90%间的共有7个，在70%~80%间的共有4个，这些人气较旺的楼盘交付基本都在四年以上，而处于及格线60%以下的11个小区普遍是最近或者两年内才交付的楼盘。 
    从居住区域上讲，石碶街道的住宅入住率普遍较高，这与这一区域最近几年推出的新开楼盘较少有关，基本上是些成熟楼盘。如区域内的碧水华庭小区入住率达88%，北路二村达96.60%，雅渡新城达96.10%，东方城、东方阁、东方苑这几个小区的入住率也分别达87.50%、96.70%、89.40%。在下应街道的居住小区中，入住率基本稳定在80%以上，其中新佳苑小区入住率稳居榜首达到97%。