本周（5.26-6.1）市区住宅产品共成交456套，成交面积为52505.平方米，成交金额为44829.33万元，环比上升34.4％和101.9％。数据显示，本周成交套数比上周增加了131套。5月最后一周，住宅市场又出现扎堆推量的现象，开发商不约而同地以“价格”作为主战牌，导致成交量较上周大幅增长。但结合5月总体成交情况，并没有出现传统旺季的“激情”，楼市还是萦绕着“欲去还留”的观望气氛。

从成交面积分布来看，高新区、鄞州区、镇海和北仑四区成交上升，江东、江北两区分别以28.1%和30%下降，海曙区本周没有成交。在成交面积上升的区域中，鄞州区本周新推出宁兴城市花园•百合公寓、中海东湖观邸第五期拉斐堡、瑞园等，引发一定规模的购房潮。在数据统计中，鄞州区市场分三个板块：销售稳定的东钱湖区域别墅项目，如东湖观邸、钱湖比华利等；鄞州中心区楼盘，如万科金色水岸、盛世天城等；此外还有城西板块，表现突出的就是新开盘的瑞园、西城春天等。在“三足鼎立”市场环境下，鄞州区整体的楼盘去化亦连续3周位列各区之首。另外一个成交亮点是镇海，成交面积占全市32%，是上周的6.4倍。数据显示，骆驼金邑水岸中高层的热销，是该区域成交量大增的主要原因。

从成交均价看，江东、江北和高新区三区上升，鄞州、镇海和北仑三区下降。增幅较大的是江北区，区域均价几个月来首次破万，环比增长33.6%，主要是由于皇都•香溪园、日湖家园等高档大户楼盘的价格促进。江东和高新区的区域均价增幅分别为34%和1.2%。均价下降的区域中，鄞州区降幅最小，价格长期保持稳定。镇海区由于上周增幅较大，本周回落也比较明显，降幅为24%。

由于楼市观望气氛一直挥之不去，开发商与购房者的博弈也到了寻求改变的时候。目前部分新推出的楼盘，在销售上打出了久违的“优惠牌”，以“高性价比”为主打，吸引购房者拍板定购。在市场操作上，这些中小户型、低总价、高性价比的楼盘更受大众青睐。