本期报告以2008年5月的广告监测统计数据为基础，对楼盘在各类媒体广告的投放排名、投放总量、各区域楼盘广告发布量排名、媒体分布等多方面进行图表分析，由此，对正在力推的新楼盘、宁波主要媒体在房地产行业的影响度、消费者的媒体偏好等进行归纳，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。

 本期媒体的监测范围包括《宁波日报》、《宁波晚报》、《东南商报》、《现代金报》等四家报媒，统计对象：宁波市六区、余姚、慈溪、奉化见报的地产项目，统计指标说明为硬性广告。

 经收集统计，2008年5月份宁波楼市共有60（4月份：44）个楼盘在四大报纸媒体中投放了151（4月份：66）则房地产广告，每个广告的平均发布频率是2.5次。与4月份相比，广告投放量呈现急速上升，投放的楼盘数量则明显增多。5月份为传统的楼市旺季，甬城各个开发商为抓住这个时机纷纷加大了楼盘报纸广告的投放，尤其是打算在5月份或6月份新开楼盘的房产商，更是增加了报广的投放频率，平日极少出现的跨版、连版等投放形式在本月也多次出现。5月份报纸广告投放内容整体呈现为：新推楼盘前期宣传及公开预告、续推楼盘优惠促销信息。

2008年5月宁波楼盘报广投放区域比例分析

   5月份报广的投放区域主要集中在鄞州区，其次为东钱湖区，第三名投放热点区域为江东区。与4月份相比，前两个区域没有变化，而江东区5月的广告量比4月份有所增加。江北新区和海曙区本月的广告投放也有所减少。 近期房地产各大板块上，鄞州区的可售房源项目最多，本月又新添几个新盘与续推组团，如中心区的金海嘉园、城市花园百合公寓及荣安和院，鄞州城西区域又有西城春天、瑞园等新盘的推出，因此本月，鄞州区域的楼盘报纸广告比上个月有所增加。东钱湖区域最近2个月楼盘活动也比较活跃，报纸上推广的频率大大提高，英伦水岸、东湖官邸、钱湖湾的开盘，使东钱湖区域一度成为高端置业群体的热门区域。江东区本月写字楼项目的推广幅度比较大，因此荣登第三大广告投放区域。 5月份江北新区等几个区域成为尾房及存量房的天下，虽有广告促销，然而推广的力度终究没有几个热门区域大。 2008年5月报广投放媒体比例分析

 

    5月份，各楼盘广告在报纸媒体的投放选择上，以宁波晚报最为活跃，晚报投放量占到总投放量的36％。其次为东南商报，商报的投放量占到28％。宁波日报本月的投放量下降到第三位，占到19％的投放量。现代金报本月居后，广告量占17％。与4月份媒体的投放相比，晚报由于发行量和阅读率在市六区一直领先，因此它基本每月的楼市广告都最为活跃。而日报的投放量比上个月有所下降，但是跨版、整版的投放却大大增加。商报本月投放量也上升一位，这是由于5月份个别写字楼类项目因为开盘加大了推广的幅度，因此商报自然投放量也增多。金报每月的投放量基本持平。

2008年5月报广投放物业类型比例分析

 

  5月份宁波楼市各个物业在四大报纸中投放的广告，主要以住宅类为主，共投放了86则，占总广告量的57％，与4月份相比，住宅的投放比例又有小幅度的增加。其次是别墅类产品，5月份共投放了33则广告，占22％的的广告量。写字楼产品本月占16％的广告量。商业类项目本月占5％的广告量，与4月份相比，也有小幅度提升。

 

2008年5月报广投放时间比例分析

 

  5月份宁波各个楼盘在四大报纸中投放广告的时间如下：周五，楼市广告投放最多；其次为周四、周三，周一居后。与四月份相比，周五的广告量明显增多，这是由于部分楼盘如瑞园、城市花园百合公寓、荣安和院10#楼等在周五与周六开盘，因此其房产商加大了周五这个时间段的广告投放。本月周三、周四这两日的广告投放特征与上月相比差异不大。周一周二相比前三个时间段，广告量普遍较少。而周末两日一般不会有楼市广告投放。