本周二手房成交量和成交金额双双回落，成交量环比下降23.7％，成交金额环比下降41.9%。二手房市场从今年六月中旬开始从温和转入低迷状态，目前的成交量只有去年同期的三分之一左右。近期，深圳等部分城市房价跳水的现象，改变了购房客户的心理和预期。目前购房者普遍心态是市场形势不明，唯恐购买房屋以后价格下跌，反正不是急着住，再等等看，于是暂缓了购房计划。随着消费者观望情绪的加剧，二手房市场已出现两方面现象：一是房源挂牌多，购买客户少，市场明显呈现供大于求局面；另一个是因为交易量萎缩，交易周期拉长，价格开始出现下挫迹象。 
　　 
　　本周宁波市四区二手住宅成交均价为8689.14元/平米，环比上升0.43％。近期住宅价格仍有波动，但总体来看有下滑趋势，说明宏观调控对二手房市场产生了深层次的影响。如果交易量在九月份不能得到恢复，住宅价格回落的幅度将会加大。本周多层住宅成交量稍有上升，以中小户型的成熟小区为主；高层、小高层住宅成交量略有下降；别墅成交量与上周持平，近两周都有一套成交。本周非住宅成交量下滑幅度较大，环比下降63.6％，其中，写字楼交易形势更为严峻。 
　　 
　　 
　　从四区住宅成交情况来看，江东区再次摘得桂冠，成交以老小区为主，如朱雀新村、白鹤新村等；江北区跃居第二，江北区近期成交量活跃，五年内次新房成交居多；鄞州区中心区的春江花城、格兰云天小区等表现良好；出乎意料的是本周海曙区成交量最低。 

　　本周租赁成交74套，环比上升34.5%，与往年相比，今年六、七月份的楼市淡季租赁仍如此活跃，也是出乎意料。不排除许多有住房需求的客户转购为租，催生了租赁市场的火热，在成交惯性作用下，这种火热状态还会持续